Calculadora avanzada de rentabilidad inmobiliaria
Analiza la rentabilidad real de una inversión en alquiler: cash flow, yield neto, apalancamiento financiero y revalorización del inmueble.
Simulador profesional de inversión inmobiliaria
Cómo se calcula la rentabilidad inmobiliaria
- Rentabilidad bruta: alquiler anual / precio de compra.
- Rentabilidad neta: beneficio anual tras gastos / inversión total.
- Cash flow: ingresos – gastos – cuota hipotecaria.
- ROI: beneficio anual / capital propio invertido.
- Revalorización: capitalización compuesta del valor del inmueble.
Cómo funciona esta calculadora financiera
Analiza ingresos, gastos, financiación y revalorización para estimar la rentabilidad real de tu inversión inmobiliaria.
Beneficios principales
- Calcula rentabilidad bruta y neta.
- Incluye hipoteca, impuestos y gastos de mantenimiento.
- Compara escenarios para compra y alquiler.
Ejemplo financiero real
Ejemplo: Vivienda de 220.000 € con alquiler de 1.050 €/mes y gasto total anual de 3.200 €: la rentabilidad neta puede quedar cerca del 4,2%.
Herramientas relacionadas
También puedes usar: Calculadora de inflación · Interés compuesto
Preguntas frecuentes
¿Qué diferencia hay entre rentabilidad bruta y neta?
La neta descuenta gastos e impuestos; la bruta solo compara alquiler anual con precio de compra.
¿Debo considerar la financiación?
Sí, el apalancamiento afecta tanto al riesgo como al retorno final de la inversión.